房市火热:无数买家跳过验房直接买!结果房子出大问题都不知道!

超级生活加拿大之声 2022-10-13

验房师们表示，目前火热的房市正在让大多数买家选择跳过验房程序，直接购买，这样他们才能抢到自己想要的房子。而这也导致大量验房师因业务下滑而离开该行业。

同时，这样的情况也使购房者面临巨大风险。

据CBC新闻报道，马格达莱娜·比森(Magdalena Bisson)和她的丈夫在去年春天卖掉了他们在滑铁卢的房子并试图在布兰特福德（Brantford）买房。

在他们经历了多次竞标失败后，终于有资格购买其中的一套房子。但与大多数待售房屋一样，合同必须是无条件的，这意味着出售不受评估、融资或房屋检查等条件的约束。

虽然一些卖家会向潜在买家提供预检报告，但比森的情况并非如此。她说：“我们知道买房必须没有条件，否则，你就会失去这套房子的购买资格，然后你又陷入了持续几个多月不停找房的死循环。”

然而仅仅住进去不到一年里，他们就经历了两次洪水.等验房师检查之后，这对夫妇才发现房子原来存在各种问题，需要大量的修复工作，包括在房子周围进行挖掘、修复地下室的干墙和增加绝缘材料，比森估计最终的修理成本可能要超过$50,000加币。

验房师表示，卖方市场和常规的无条件报价导致检查次数减少，这使买家在不知情或被迫接受可能不太彻底且不符合协会标准的“粗略检查报告。

对此，验房师们认为，制定一直处于搁置状态的省级立法将有助于保护消费者并规范该行业。

目前、BC省、安省的房地产市场房价已创下历史新高；以安省为例，根据加拿大房地产协会的数据，2021年12月的平均售价为$922,735加元，比前一年上涨23%。

GTA地区的验房师帕诺斯·卢凯德斯（Panos Loucaides）表示，他看到越来越多的人竟然是在完成他们一生中最大的一笔购买后才进行的检查。

他说：“这一举动最终会导致他们为了一些严重的缺陷以及大量的维修金额而哭泣。”

而这样的问题不仅仅发生在大多伦多地区。

温莎-埃塞克斯郡验房师布拉德利·拉布特（Bradley Labute）表示，他现在进行的检查中约有一半是在房屋售出后进行的，而这在2018年房地产市场升温之前几乎从未发生过。

拉布特还表示，在这些购买之后才进行检查的房子中大约四分之一都出现了“重大问题”。

他说：“市场已经从我们在客户购房之前保护买家转变为购房之后为买家维权。很多人打电话给我说，'他们想知道自己究竟买了个什么。'”

安省认证验房师协会 (OntarioACHI) 的执行秘书伦·英克斯特（Len Inkster）表示，根据他们成员提供的信息，他估计现在安省大约15%的房屋销售额包括验房。

英克斯特说，在某些价位和地区，例如多伦多，卖家向买家提供预检报告更为常见，但并非所有人都这样做。

英克斯特还估计，自2017年以来，安省的验房师人数减少了约60%左右。他说，安省ACHI的成员都是自愿加入的，但从17年的827名成员短短几年已经下降到，今年只有80名成员了。

卢凯德斯也表示，即使是卖家下令向潜在买家提供的上市前检查的也寥寥无几。取而代之的是，一些买家正在为在看房期间进行的被称为“走查”的粗略检查。

英克斯特说：“这样是根本没用的，因为如果不在房子里呆上两个半小时，你就不能诚实地告诉别人，房产的真实状况。”

对这样越来越多人不验房的行为，验房师一致认为，只有省级立法才能缓解这一情况。

业内人士表示，如果验房师受到监管，房地产经纪人、评估师和公众可能会更多地依赖他们来帮助确保消费者受到保护。

俗话说，存在就是合理。您对目前状况，如何看待？